Im Gewerbe darf nur umgelegt werden, was im Mietvertrag steht. Wir kaufen den Anspruch.
Anders als bei Wohnraum gibt es im Gewerbe keinen gesetzlichen Katalog umlagefähiger Kosten. Was nicht ausdrücklich vereinbart ist, ist nicht umlagefähig. Wir kaufen Ihre Rückforderungsansprüche zum Festpreis: rückwirkend für die offenen Abrechnungsjahre und im Voraus für die kommenden.
Für Gewerbemieter ab 1.000 m² · Fester Kaufpreis · Kein Risiko
Warum gewerbliche Abrechnungen so fehleranfällig sind
Kein gesetzlicher Katalog
Bei Wohnraum regelt die Betriebskostenverordnung abschließend, was umgelegt werden darf. Im Gewerbe gilt allein der Mietvertrag. Was dort nicht ausdrücklich vereinbart ist, darf nicht abgerechnet werden.
Komplexe Umlageschlüssel
Gemischt genutzte Objekte, Leerstand, Center-Management, wechselnde Flächen. Je komplexer der Schlüssel, desto schwerer ist nachzuvollziehen, ob der Anteil korrekt auf Ihre Fläche entfällt.
Niemand prüft
Die Abrechnung geht in die Buchhaltung und wird bezahlt. Eine echte Prüfung erfordert Gewerbemietrecht und Tage an Zeit – beides fehlt im Tagesgeschäft.
Ankaufsumfang
Was wir ankaufen
Wir kaufen Ansprüche aus den offenen Abrechnungsjahren – Rückforderungen aus fehlerhaften Abrechnungspositionen sowie CO₂-Erstattung nach § 8 CO2KostAufG. Genau diese werden im Kaufvertrag einzeln benannt.
Nicht vereinbarte Kostenarten
Umgelegt werden darf nur, was im Mietvertrag steht – im Gewerbe gibt es keinen gesetzlichen Kostenkatalog.
Instandhaltung und Verwaltung
Reparaturen und Verwaltungspauschalen sind nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich vorsieht.
Umlage- und Flächenschlüssel
Zahlen Sie einen zu hohen Anteil der Gemeinschaftskosten?
Rechen- und Abgrenzungsfehler
Doppelbelastungen, falsche Zeiträume, fehlerhafte Vorauszahlungen.
CO₂-Kostenerstattung nach § 8 CO2KostAufG
Seit 2023 müssen sich Vermieter bei Gas- und Ölheizung zur Hälfte an den CO₂-Kosten beteiligen. Versorgen Sie sich selbst mit Wärme, steht Ihnen ein gesetzlicher Erstattungsanspruch von 50 % zu.
Verfallsfrist: zwölf Monate nach Ihrer Energieabrechnung. Danach ist ein Ankauf nicht mehr möglich – alle übrigen Ansprüche aus den offenen Abrechnungsjahren können wir auch später noch bewerten.
Zeiträume
Welche Zeiträume wir ankaufen
Rückwirkend — die offenen Abrechnungsjahre
Wie weit wir zurückgehen können, entscheidet der Einzelfall: die Abrechnungs- und Einwendungsfristen Ihres Mietvertrags und der Zugang der Abrechnungen. Häufig sind es die letzten drei Jahre, manchmal weniger, gelegentlich mehr. Das klären wir bei der Sichtung.
Ausnahme: Der CO₂-Erstattungsanspruch nach § 8 CO2KostAufG verfällt bereits zwölf Monate nach Ihrer Energieabrechnung. Diese Position eilt.
Vorausschauend — bis zu fünf kommende Jahre
Der CO₂-Erstattungsanspruch entsteht jede Abrechnungsperiode neu, solange fossil geheizt wird. Wir kaufen ihn auch für kommende Jahre und zahlen den Kaufpreis in einer Summe im Voraus.
Damit ist die Zwölf-Monats-Frist für Sie erledigt. Die übrigen Positionen bewerten wir weiterhin je Abrechnungsjahr.
Ablauf
So funktioniert’s
Erstgespräch
Wir klären Objekt, Vermieter und Heizungsart.
Sichtung
Sie zeigen uns Ihre Unterlagen, wir bewerten intern.
Kaufangebot
Sie erhalten einen konkreten Festbetrag.
Kaufvertrag und Auszahlung
Abtretung nach § 398 BGB, danach ist es unsere Forderung.
Rechner
Berechnen Sie Ihr Potenzial in 20 Sekunden
Geschätzte Rückforderungsansprüche · Modellannahme 3 Abrechnungsjahre
17.280 € bis 46.080 €
Indikative Schätzung des gesetzlichen Anspruchs. Unser konkretes Kaufangebot ermitteln wir im Einzelfall. Wie viele Abrechnungsjahre in Ihrem Fall offen sind, klären wir bei der Sichtung.
Ihr Nutzen
Was der Verkauf für Sie bedeutet
Sie verkaufen uns Ihre Rückforderungsansprüche aus der gewerblichen Nebenkostenabrechnung und erhalten einen festen Kaufpreis – ohne Vorabkosten, Beteiligung an späteren Erlösen oder Rückzahlungspflicht.
Unsere Forderung, unser Risiko
Nach dem Verkauf ist es unsere Forderung. Wir tragen die Kosten, das Prozessrisiko und die Auseinandersetzung mit dem Vermieter. Die rechtliche Durchsetzung führen wir über eine beauftragte Kanzlei – auf unsere Rechnung, nicht auf Ihre. Der Kaufpreis bleibt bei Ihnen, unabhängig vom Ergebnis.
Klarer Kaufvertrag
Fester Kaufpreis, einzeln benannte Ansprüche aus den Abrechnungen der letzten drei Jahre, Abtretung nach § 398 BGB – keine Nachforderung, keine Rückzahlungspflicht, keine Beteiligung an späteren Erlösen.
Ihr Mietverhältnis bleibt unberührt
Verkauft wird ausschließlich der Zahlungsanspruch – nicht Ihr Mietvertrag. Miete und Vertragsbedingungen bleiben unverändert; die Auseinandersetzung führt Nebenwert als Forderungsinhaber, nicht Sie.
Kalkulierbar für Ihre Buchhaltung
Ein fester, im Kaufvertrag benannter Einmalbetrag statt jahrelanger Auseinandersetzung – planbar, sauber zu buchen und ohne laufende Aufwendungen für Prüfung, Anwalt oder Gutachter.
Selbst prüfen oder Nebenwert
Pilotphase Q4 2026
Wir starten im vierten Quartal 2026 mit einer begrenzten Zahl von Betrieben. Wer jetzt auf die Liste kommt, wird zuerst bewertet – bevor weitere Ansprüche verjähren. Der Anspruch nach § 8 CO2KostAufG verfällt zwölf Monate nach Ihrer Energieabrechnung.
Melden Sie sich unverbindlich vor. Unterlagen benötigen wir erst später – wenn es um ein konkretes Kaufangebot geht.
- Keine Vorabkosten
- Fester Kaufpreis
- Kein Risiko für Sie
So geht es nach dem Absenden weiter
- 1.Eingangsbestätigung per E-Mail mit Referenznummer
- 2.Kurzes Erstgespräch zu Objekt, Vermieter und Heizungsart
- 3.Rückmeldung, ob Ihr Objekt für die Pilotphase in Frage kommt
Fragen vorab? kontakt@nebenwert.com